Riedstadt-Wolfskehlen
Objektbeschreibung
Die hier angebotene vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Riedstadt-Wolfskehlen, innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs, und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1993. Auf rund 63 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, wird Ihnen ein einladender Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu einem Südbalkon, sowie ein geräumiges Schlafzimmer geboten, in dem auch ein größerer Kleiderschrank Platz findet. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle und neutral geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dachflächenfenster besticht durch die Kombination von Dusche und Badewanne, sowie einem WC. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung und ist über den Flur begehbar.
Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein Waschkeller mit eigenem Waschplatz und abschließbarer Steckdose und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 EUR zzgl. 180 EUR Betriebskostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 EUR (inkl. Rücklagen, Heizung und Warmwasser). Der Wohnung sind gemäß Teilungserklärung zwei feste PKW-Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Heizungsanlage wurde 2026 getauscht. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer (Laminat) wurden ca. im Jahr 2010 erneuert, ebenso zwei Heizkörper im Wohn-/Essbereich.
Lage
Wolfskehlen ist einer von fünf Stadtteilen Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Riedstadt überzeugt mit einer naturnahen Lage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an umliegende Städte.
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Von hier aus sind es nur wenige Meter bis zum Feldrand. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Neben einer Postannahmestelle, einer Bankfiliale und einem Blumenladen, stehen auch Ärzte und Restaurants zur Verfügung. Im Gewerbegebiet in Wolfskehlen und naher Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Tegut-, Lidl- und Aldi-Markt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Apotheke, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Im nahegelegenen Goddelau finden Sie zudem ein großes Gesundheitszentrum mit verschiedenen Ärzten, ein Eiscafé und ein Freibad.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Buslinien 45, 46, 47, 52 und 53 zahlreiche Verbindungen Richtung Gernsheim, Groß-Gerau und Darmstadt. Der nächstgelegene Bahnhof Wolfskehlen liegt fußläufig von der Wohnung entfernt und bietet S-Bahn-Verbindungen Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Mannheim. Die Auffahrt zur Autobahn A67 Richtung Köln bzw. Mannheim/Heidelberg oder die A5 Richtung Frankfurt ist in 15-20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
