*NEU* Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ELW und großem Grundstück in Leeheim!

Riedstadt-Leeheim
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
159 qm
Kaufpreis
449.000 EUR
Provision f. d. Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit frei werdender Einliegerwohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage von Riedstadt-Leeheim und liegt in einer Sackgasse, innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs.

Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 159 Quadratmetern (davon 48 Quadratmeter Einliegerwohnung) wurde 1989 in Fertigteilbauweise (Firma Zenker) gebaut und bietet Ihnen auf ca. 111 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt vier Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, in dem ein Kaminofen für Gemütlichkeit sorgt. Hier finden Sie auch den Ausgang zum Balkon Dieser wurde nachträglich überdacht. Neben dem Wohn-/Essbereich mit Erker und Platz für einen Esstisch finden Sie die angrenzende Küche mit einer Stellmöglichkeit für einen Tisch mit Stühlen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im über eine Holztreppe erreichbaren Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 attraktive Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen weiteren Balkon.

Neben einem großen und sehr gepflegten Garten steht noch ein Anbau mit Werkstatt und Jacuzzi (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit darunter liegendem Partyraum.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Insbesondere die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, Badezimmer und Gäste-WC, sowie ein Großteil der Bodenbeläge müssten erneuert werden.

Die Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche und Duschbad mit WC ist seit 01.06.2021 an eine alleinstehende Person für eine Kaltmiete von 450 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 140€ vermietet.

Sind Sie interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Leeheim ist mit rund 4.300 Einwohnern einer von fünf Stadtteilen Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau.

Riedstadt überzeugt mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zu umliegenden Städten, wie Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Das Haus befindet sich in guter Lage von Leeheim, nahe des Ortsausgangs Richtung Trebur-Geinsheim. In Leeheim direkt befindet sich ein Netto-Markt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Wolfskehlen finden Sie zahlreiche weitere  Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Aldi-, Lidl- und Tegut-Markt, sowie eine Drogerie, Apotheke, Blumenladen und kleinere Bekleidungsgeschäfte.

Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Wolfskehlen mit optimalen S-Bahn-Verbindungen (S7) zum Frankfurter Hauptbahnhof, zum Flughafen oder nach Mannheim. In Laufnähe vom Haus entfernt, auf der Geinsheimer Straße, befindet sich darüber hinaus eine Bushaltestelle mit Busverbindungen Richtung Groß-Gerau, Trebur, Griesheim und Darmstadt Hauptbahnhof. Innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A5 Richtung Frankfurt bzw. Heidelberg oder der A67 Richtung Köln bzw. Mannheim.

In Leeheim finden Sie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die alle innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im nahegelegenen Goddelau finden Sie eine integrierte Gesamtschule, in Gernsheim ein Gymnasium, sowie in Groß-Gerau zwei weitere Gymnasien. In Darmstadt, das mit Bus und Bahn rund 45 Minuten von Leeheim entfernt ist, finden Sie weitere Schulformen. Mit dem nur wenige Minuten entfernten Riedsee, sowie dem benachbarten Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue, stehen unter anderem attraktive Freizeitangebote zur Verfügung.


Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:

Darmstadt:            28 min
Frankfurt:              30 min
Mainz:                      32 min
Wiesbaden:          33 min
Frankfurt:             43 min

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