Bad König
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (nach WEG geteilt) aus dem Baujahr 2002 befindet sich auf einem 467 Quadratmeter großen Hanggrundstück in bevorzugter Lage von Bad König. Insgesamt stehen ca. 209 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf das Haupthaus und eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder einer Kombination aus Eigennutzung und (Teil-) Vermietung. Ein besonderer Blickfang ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der angebauten Garage – ein attraktiver Außenbereich mit Weite und Aussicht.
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erschließt der Flur den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle. Zudem ist im Wohnzimmer ein Lowboard integriert. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. In einem der Kinderzimmer ist ein Einbauschrank integriert. Im zweiten Kinderzimmer besteht eine Vorinstallation für eine Küche – eine Option für eine flexible Nutzung (z.B. Jugendbereich oder Gäste-/Arbeitsbereich).
Im Dachgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken mit Spiegel und Schränken, WC und Bidet. Zusätzlich besteht im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine. Über den Flur gelangt man auf den Dachboden, der über eine Dachluke erreichbar ist, und zusätzlichen Stauraum bietet.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und ist als eigenständige Einheit (WG-Teilung) ausgewiesen. Die Räume sind klar voneinander getrennt: Wohnzimmer Schlafzimmer, sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von der Küche aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist zusätzlich auch von außen erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Wannendusche ausgestattet. Zudem ist ein Anschluss für einen Waschturm vorhanden.
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal an persönliche Bedürfnisse anpassen lassen. Der Ausbauzustand bietet Gestaltungsspielraum (Wände, Decken, Grundputz, Boden mit Estrich ohne Belag).
Hobby-/Partyraum mit ca. 20m²: Tageslicht, beheizt, Ofenanschluss – geeignet als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder Gästezimmer)
Saunabereich: Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche vorhanden
Außenbereich:
Das Hanggrundstück wurde mit Sandsteinmauern in drei Ebenen terrassiert. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare, klar gegliederte Außenbereiche. Direkt an die Dachterrasse auf der Garage schließt am Haupthaus eine pflegeleichte, kleine Rasenfläche an. An der Terrasse der Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls eine kleine Rasenfläche. An der Westseite des Hauses steht zusätzlich eine Grünfläche zur Verfügung. Mehrjähriger Weinbewuchs am Haus verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. Die Trauben dort wachsenden Trauben reifen im September/Oktober.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2024 beheizt.
Der Innenausbau, sowie die restlichen Bestandteile des Hauses, sind aus dem Baujahr 2002.
Das Haus ist nach WEG geteilt. Auf das Haupthaus entfallen 775/1.000 Miteigentumsanteile, auf die Einliegerwohnung 225/1.000 Miteigentumsanteile. Alle Anteile sind Bestandteil des Angebots.
Lage
Bad König ist eine Kurstadt im südhessischen Odenwaldkreis mit rund 9.500 Einwohnern. Hier verbinden sich kulturelle Angebote mit einer idyllischen Natur und einem hohen Freizeitwert, der zum Wandern und zu Radtouren einlädt. Neben dem Schloss, dem Kurpark und der Odenwald-Therme stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung.
Das angebotene Haus befindet sich in der Kernstadt. Aufgrund der Hanglage genießt man hier einen tollen Ausblick auf Bad König. In der Kernstadt von Bad König, fußläufig vom Haus entfernt, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Bäckereien und Cafés, Restaurants und zwei Hotels. Wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka, Aldi und Rossmann, sowie ein Rewe- und Pennymarkt.
Der Bahnhof Bad König liegt rund 10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Mit den Regionalbahnen RB81 und RB82 und dem Regionalexpress RE80 und RE80 stehen Ihnen Verbindungen Richtung Darmstadt Hauptbahnhof, Frankfurt Hauptbahnhof und Erbach Bahnhof zur Verfügung. Die Buslinien bieten weitere Verbindungen zu regionalen Zielen.
In der Kernstadt von Bad König befinden sich eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule und eine Waldorfschule. Im nahegelegenen Höchst im Odenwald befindet sich eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und in Erbach werden Ihnen weitere Schulformen geboten.
