*NEU* Außergewöhnliches Einfamilienhaus in guter Lage von Erfelden – sofort verfügbar!

Riedstadt-Erfelden
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 qm
Kaufpreis
549.000 EUR
Provision f. d. Käufer
2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus, steht im hinteren Teil eines WEG-geteilten Grundstücks. Die Aufteilung wird derzeit geändert, sodass auf das Haus dann 80/100 Miteigentumsanteile an 627 Quadratmetern entfallen. Hierbei ist entsprechend ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das charmante und außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Es besticht durch eine offene Bauweise mit bodentiefen Fenstern und einer Gesamtwohnfläche von 140 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen und 4 geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein Kachelofen, der über Gas befeuert wird (Gaskonvektionsofen), und insbesondere in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente sorgt. Vom Flurbereich aus, der durch die verglaste Wand zum Wohn- /Essbereich sehr hell und großzügig wirkt, gelangen Sie in die Küche mit Sitzecke. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Haustür befindet sich darüber hinaus das Gäste-WC.

Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes und dennoch gemütliches Zimmer mit Kamin, das beispielsweise als Fernsehzimmer genutzt werden kann. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit Klimaanlage und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden, der über eine Luke im Schlafzimmer zu erreichen ist, kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Im Keller des Hauses befindet sich ein weiteres, im Jahr 2006 ausgebautes Zimmer, das zum Beispiel als weiteres Büro oder Hobbyraum dienen könnte, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Erdgeschoss ist weiß gefliest, im Obergeschoss ist ein hochwertiger Korkboden verlegt.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie.

Der Kachelofen im Wohnzimmer kann unabhängig von der Fußbodenheizung betrieben werden und kann, ebenso wie der Kamin im Obergeschoss, zusätzlich zum Heizen genutzt werden.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Erfelden mit rund 4.500 Einwohnern ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Riedstadt überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an umliegende Städte. Die Nähe zum Naturschutzgebiet “Kühkopf“ und dem Altrhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Riedsee ist im Sommer ein beliebtes Ziel für Badegäste.

Die Objekte liegt in der Nähe des alten Ortskerns, am nördlichen Rand von Erfelden. Von hier sind es nur wenige Meter zum nächsten Feldweg.  
In naher Umgebung zu den angebotenen Objekten, direkt in Erfelden, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig entfernt finden Sie drei Bäckereien, drei Ärzte, zwei Restaurants, eine Pizzeria und einen Dönerladen.
Am Ortseingang befindet sich darüber hinaus ein großer Rewe-Markt. Im nahegelegenen Goddelau finden Sie unter anderem einen Netto-Markt, einen Getränkemarkt und einen Baumarkt, sowie ein großes Gesundheitszentrum mit verschiedenen Ärzten. Im benachbarten Stockstadt gibt es weiteren Nettomarkt und einen Edeka-Markt. Im wenige Kilometer entfernten Wolfskehlen finden Sie nochmals weitere Einkaufsmärkte, wie Lidl, Tegut und Aldi.

In Erfelden selbst, sowie in jedem der nahegelegenen Stadtteile Riedstadts, gibt es jeweils eine Grundschule. Im wenige Kilometer entfernten Goddelau finden Sie zudem eine Gesamtschule. Im 15 Fahrminuten entfernten Gernsheim, in Groß-Gerau und in Griesheim gibt es insgesamt vier Gymnasien.
Mit den Buslinien 40, 41, 47 und 48 stehen Ihnen zahlreiche Verbindungen Richtung Gernsheim, Goddelau und Darmstadt zur Verfügung. Der nächstgelegene Bahnhof Goddelau liegt 2,5 Kilometer entfernt und bietet mit der S-Bahn Verbindungen Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Mannheim.
Die Auffahrt zur Autobahn A67 Richtung Frankfurt bzw. Mannheim/Heidelberg ist in 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:

Darmstadt                        26 min
Frankfurt Flughafen    28 min
Wiesbaden                       39 min
Frankfurt a.M.                 46 min

RATGEBER

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