Riedstadt-Wolfskehlen
Objektbeschreibung
Das auf einem 536 m² großen Eckgrundstück stehende Einfamilienhaus aus Baujahr 1963 bietet Ihnen eine solide Bausubstanz und die Gelegenheit, sich Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen selbst zu gestalten. Hier finden Sie durchdachte und variable Grundrisse vor, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Auf circa 133 m² Wohnfläche stehen hier fünf Räume für die ganze Familie zur Verfügung. Über einen großzügigen und einladenden Eingangs- und Garderobenbereich gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, das zu gemütlichen Filmabenden einlädt. Von hier hat man Zugang zu einer schönen Terrasse, die mit Heizstrahlern ausgestattet ist und auch zu einer kälteren Jahreszeit genutzt werden kann. Über einen Durchgang ist das Esszimmer zu erreichen, an das sich die Küche anschließt. Diese Küche ist zusätzlich über den Eingangsbereich begehbar und könnte bei Bedarf vergrößert werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Neben der Eingangstür befindet sich zudem ein Gäste-WC, das vor einigen Jahren bereits teilerneuert wurde. Eine gegenüberliegende Nische bietet die Möglichkeit, das Gäste-WC mit einer Dusche zu erweitern.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großen Flurbereich. Von hier aus gehen die Schlafräume und das Hauptbadezimmer ab. Das klimatisierte Hauptschlafzimmer bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon mit einer wunderbaren Aussicht in den Garten. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die Ankleide an, die zusätzlich über den Flur begehbar ist. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Das Tageslicht-Badezimmer besticht durch ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und Kellerräume als Lagerfläche. Von der Waschküche aus führt ein separater Kellerausgang zum Bereich neben der Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Zusätzlich zu den Heizkörpern steht eine Warmluftheizung zur Verfügung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann.
Die Garage mit elektrischem Garagentor und separatem Geräteschuppen an der Rückseite ist über eine große Einfahrt befahrbar. Vor der Garage steht zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Der große Garten mit Teich lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und bietet durch eingewachsene Bäume und Sträucher ausreichend Privatsphäre.
Das Haus befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere die Wasserleitungen müssten erneuert werden.
Energieausweis:
Energie-Bedarfsausweis
Endeergiebedarf: 361,7 KWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas
Lage
Wolfskehlen mit seinen rund 4.500 Einwohnern ist einer von fünf Stadtteilen Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Wolfskehlen überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer optimalen Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Umliegende Städte, wie Darmstadt, Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden, sind alle in 30-45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Das Haus befindet sich in guter Lage von Wolfskehlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Im Gewerbegebiet Wolfskehlen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Aldi-, Lidl- und Tegut-Markt, sowie eine Drogerie, Apotheke, Blumenladen und kleinere Bekleidungsgeschäfte.Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Wolfskehlen mit optimalen S-Bahn-Verbindungen (S7) zum Frankfurter Hauptbahnhof, zum Flughafen oder nach Mannheim. In Laufnähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Busverbindungen Richtung Groß-Gerau und Griesheim. Innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A5 Richtung Frankfurt bzw. Heidelberg oder der A67 Richtung Köln bzw. Mannheim.
In Wolfskehlen finden Sie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, die innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im benachbarten Goddelau finden Sie eine integrierte Gesamtschule, in Gernsheim ein Gymnasium, sowie in Groß-Gerau zwei weitere Gymnasien. In Darmstadt, das mit Bus und Bahn rund 30 Minuten von Wolfskehlen entfernt ist, finden Sie weitere Schulformen.
