Über 5% Rendite möglich! Wohn- und Bürohaus in Griesheim!

Griesheim
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Büro- und Wohnhaus
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.330.000 EUR VHB
Provision f. d. Käufer
1,785% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, teilunterkellertes Büro- und Wohnhaus mit Vorder- und angebautem Seitengebäude, das 1930 (Vorderhaus) bzw. 1960 (Seitengebäude) in Massivbauweise errichtet wurde. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 514 Quadratmeter. Hiervon entfallen 288 Quadratmeter auf die Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten mit 88 Quadratmeter im Seitengebäude und 199 Quadratmeter im Vorderhaus verteilt. Die Wohneinheit im Vorderhaus erstreckt sich über das Erd- , Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohneinheit im Hinterhaus, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, hat 2 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Büroeinheit mit insgesamt 226 Quadratmetern Fläche. Der vordere Büroteil mit 126 Quadratmeter besteht aus 3 Büroräumen, zwei Schulungsräumen, Lagerflächen, Teeküche, WC, Empfang, Flur und Terrasse. Der hintere Büroteil mit rund 100 Quadratmetern besteht aus 2 Büroräumen, Empfang, Teeküche, WC und Abstellraum. Hier wäre auch eine Vermietung einzelner Büros denkbar, um deutlich höhere Mieteinnahmen zu generieren.

Weiterhin gehören 3 Außenstellplätze und drei Garagenstellplätze zum Objekt.Im Hinterhof könnten weitere Parkplätze geschaffen werden, die zusätzlich vermietet werden könnten. Anschließend an die Garagen befindet sich eine Werkstatt, die darüber hinaus als Lagerfläche vermietet werden könnte.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet dem neuen Eigentümer noch deutliches Mietsteigerungspotential.

Die Jahresnettokaltmiete inklusive der Stellplätze bzw. der Garagen beträgt 60.000 EUR und ist deutlich steigerungsfähig. Hier wäre eine Jahresnettokaltmiete von 68.880€ möglich.

Falls seitens des neuen Eigentümers der Wunsch besteht, würden die Eigentümer die Bürofläche, sowie die Eigentümerwohnung mit 199 Quadratmetern, nach Objektverkauf vorerst weiterhin anmieten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz des Mieters im Seitengebäude und der Vielzahl der Räume in der Büroeinheit nicht für alle Räume Bildmaterial zur Verfügung steht

Sind Sie interessiert? Gerne kann für Sie ein zeitnaher Besichtigungstermin vereinbart werden.

 

Lagebeschreibung

Griesheim mit seinen rund 27.000 Einwohnern liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und zeichnet sich insbesondere durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Griesheim grenzt im Osten an die Stadt Darmstadt und den umliegenden Städten Weiterstadt und Pfungstadt und im Nordwesten an den Landkreis Groß-Gerau mit den Städten Riedstadt, Büttelborn und Groß-Gerau.

Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage in einer Seitenstraße der B26 Richtung Darmstadt. In näherer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Edeka-Markt, mehrere Bäckereien, eine Apotheke, sowie Cafés und Restaurants. Die Straßenbahnhaltestelle Wagenhalle mit den Linien 4 und 9 mit Verbindungen nach Darmstadt-Innenstadt, sowie das Rathaus und die Polizeistation, befinden sich direkt um die Ecke.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A67 Richtung Frankfurt bzw. Mannheim, sowie die Auffahrt zur A5 Richtung Frankfurt bzw. Heidelberg.

RATGEBER

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