Warum sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen?
Insbesondere seit Einführung des Bestellerprinzips für die Vermietung von Wohnimmobilien, nach dem ab sofort der Vermieter die Provision für den Immobilienmakler zahlen muss, wird der Sinn einer Beauftragung eines Immobilienmaklers immer mehr in Frage gestellt.
Seit der Änderung der Provisionsregelung ab dem 23.12.2020 für Verkäufe von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen müssen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei den genannten Immobilienarten jeweils zur Hälfte bezahlen. Die Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers kann dennoch viele Vorteile bringen.
Inhaltsverzeichnis
Zeitwerter Vorteil
Viele Immobilienverkäufer geben nach Beauftragung eines Immobilienmaklers das Feedback, dass ihnen ein Immobilienmakler bei der Vermarktung Ihrer Immobilie einiges an Arbeit abgenommen hat und ihnen darüber hinaus indirekt langjährige Erfahrungswerte, Fachwissen und Kontakte zur Verfügung gestellt hat. In der Regel erhalten Sie nach Beauftragung als Immobilienverkäufer zudem eine optimal präsentierte Immobilie und höhere Kaufpreiserlöse.
Leitungen eines Immobilienmaklers
Sollten Sie sich für die Beauftragung eines Immobilienmaklers entscheiden, übernimmt dieser für Sie ab dem Ersttermin bis hin zum Vertragsabschluss und der Übergabe zahlreiche Aufgaben. Das wird Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie enorm erleichtern. Hier sehen Sie einen Ausschnitt der Leistungen eines Immobilienmaklers:
- Kostenfreie professionelle und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie
- Erstellung einer Dokumentenmappe mit allen wichtigen Objektunterlagen
- Behördengänge zur Einholung fehlender Unterlagen
- Prüfen aller Objektangaben auf Richtigkeit
- Erstellung von hochwertigen Objektfotos
- Erstellung eines hochwertigen Exposés mit Objekt- und Lagebeschreibung
- Erstellung von Immobilieninseraten
- Ansprache von vorgemerkten Interessenten
- Durchführung von Besichtigungen, auch abends und am Wochenende
- Korrespondenz mit Mietern, Interessenten und Ämtern
- Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten
- Führung der Kaufpreisverhandlungen
- Vorbereitung von Notarterminen
- Übergabe des verkauften Objektes
- Rückabwicklung von Kaufverträgen
Anhand der aufgezählten Punkte wird deutlich, dass ein Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie sehr viele Aufgaben für Sie übernehmen kann und bei einigen Punkten für Sie auch finanziell in Vorkasse tritt, ohne eine Garantie für den tatsächlichen Vertriebserfolg zu haben. Bei Misserfolg werden die erbrachten Leistungen selbstverständlich nicht in Rechnung gestellt.

Vor- und Nachteile bei Privatverkauf
Vorteile
– Interessenten für die Besichtigung können selbst gewählt werden
– Ersparnis der hälftigen Maklerprovision
– Organisation der Vermarktung kann vom Eigentümer selbst gestaltet werden
Nachteile:
– Zeitintensiv
– Privatverkäufer haften persönlich für Falschangaben oder unbekannte Bauschäden
– Privatverkauf erfordert sehr gutes Verhandlungsgeschick
– Immobilie wird eventuell zu günstig verkauft oder zu teuer angeboten
– Fehlende Datenbank von Kaufinteressenten und Investoren
Fazit
Insbesondere wenn man als Eigentümer weiten Fahrtstrecken zum Objekt zurücklegen muss, kann die Beauftragung eines Maklers sinnvoll sein. So müssen keine weiten Wege, im schlechtesten Fall wegen nur wenigen Besichtigungen, auf sich genommen werden. Zumal Besichtigungen oftmals kurzfristig abgesagt werden.