Dietzenbach
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.
Die Wohnung bietet auf circa 97 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, an den sich eine offene Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Westausrichtung, der mit circa 12 Quadratmetern optimal nutzbar ist. Die Balkone zur Straßenseite wurden im gesamten Objekt im Jahr 2023 saniert. Die Sanierungskosten hierfür sind bereits vollständig beglichen.
Über eine offene Stahltreppe erreicht man ein weiteres charmantes Zimmer mit Dachschrägen, das optimal als Büro genutzt werde n könnte. Hieran schließt sich noch ein Abstellraum an. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Der angrenzende kleine Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar. Das neutral geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Weiterhin erreichen Sie über den Eingangsbereich einen praktischen Abstellraum.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner (mit abschließbarer Steckdose) zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Rückwärtigen Teil des Gebäudes steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für alle Eigentümer zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.189/10.000 für die Wohnung und 50/10.000 für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2020 für eine Kaltmiete von 1.030 EUR inkl. TG-Stellplatz zzgl. 280 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Sind Sie interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren rund 35.000 Einwohnern befindet sich im hessischen Landkreis Offenbach. Durch die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets profitiert man hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an umliegende Städte, wie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und Darmstadt. So erreicht man die Auffahrt zur A3 Richtung Aschaffenburg bzw. Wiesbaden/Mainz in nur 12 Minuten Fahrtzeit. Nach Darmstadt gelangt man über Bundesstraßen in rund 30 Minuten. Der Dietzenbacher Bahnhof mit Bus- und S-Bahnverbindungen in umliegende Städte, wie Offenbach und Frankfurt, liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Dietzenbach-Steinberg, in einem Wohngebiet zwischen dem alten Ortskern und der neuen Stadtmitte, in der Nähe des Rathauses und des Capitols. Dort finden regelmäßig verschiedene Kulturveranstaltungen statt.
Im fußläufig entfernten Rathaus-Center finden Sie unter anderem einen Rewe-Markt, eine Apotheke, einen Elektronikmarkt, Bekleidungsgeschäfte, sowie verschiedene gastronomische Angebote. Ebenfalls in naher Umgebung finden Sie noch einen Tegut-, Aldi-, einen Lidl-Markt, sowie einen Baumarkt. Im näheren Umkreis, teils fußläufig zu erreichen, gibt es mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Neben 5 Grundschulen, zwei weiterführenden Schulen und einer Gesamtschule, gibt es darüber hinaus noch eine Förder-, sowie eine Waldorfschule.
Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:
Offenbach: 19 min
Frankfurt Flughafen: 20 min
Darmstadt: 30 min
Frankfurt: 45 min
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