*RESERVIERT*

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 239 Quadratmetern. Das Haus mit unbekanntem Baujahr, das überwiegend massiv und teilweise aus Fachwerk gebaut wurde, bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Insgesamt stehen Ihnen auf 130 Quadratmetern Wohnfläche 7 geräumige Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essecke, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt und zum Heizen genutzt werden kann. Hier finden Sie auch den Ausgang zur Terrasse. Ein angrenzendes Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad, stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist, befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die zum Beispiel hervorragend als Kinderzimmer dienen können.

Das Haus wurde seitens der aktuellen Eigentümer fortwährend gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert (Balken und Dacheindeckung), die Fenster wurden teilweise 2004 (Doppelverglasung) und teilweise 2010 (3-fach Verglasung) ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade an einer Seite zusätzlich isoliert. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ist aus dem Jahr 2004. Der Öltank mit 2.000 Litern befindet sich im hinteren Teil der Garage. 

Die Garage erreichen Sie über den Hof, sowie über die Terrasse.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Aufgrund des älteren Baujahres liegt, insbesondere im Erdgeschoss, eine etwas niedrigere Deckenhöhe vor.

Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Modautal im vorderen Odenwald ist eine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie besteht aus den Ortsteilen Ernsthofen, Allertshofen, Brandau, Asbach, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern.In Modautal-Ernsthofen wohnt man naturnah und familienfreundlich. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt nur etwa 15 Kilometer südöstlich von Modautal entfernt.

In näherer Umgebung des Hauses, direkt in Ernsthofen, finden Sie einen Tante-Emma-Laden und eine Weinhandlung. Im benachbarten Ort Modau einen Nettomarkt und eine Apotheke, sowie in Rohrbach einen Edeka-Markt. Mehrere Restaurants befinden sich sowohl direkt in Ernsthofen, als auch in den umliegenden Ortsteilen und sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Ernsthofen und den umliegenden Ortschaften finden Sie mehrere Grundschulen, Gesamtschulen (z.B. Schuldorf Bergstraße, Albert Einstein Kooperative Gesamtschule), teilweise mit gymnasialer Oberstufe (Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule), sowie Gymnasien.
Hier profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In Ernsthofen befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen nach Darmstadt und umliegende Ortschaften. Der nächste Bahnhof befindet sich im wenige Minuten entfernten Ober-Ramstadt. Die Autobahnauffahrt zur A5 Richtung Darmstadt bzw. Heidelberg erreichen Sie in 20 Minuten.

Fahrtzeit zu umliegenden Zielen:

Darmstadt                  30 min
Flughafen Frankfurt  40 min
Frankfurt                  56 min