Rüsselsheim am Main
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Reihenendhaus aus dem Jahr 2012 zu erwerben. Das äußerst gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus steht auf einem WEG-geteilten Grundstück mit einer Größe von 223 Quadratmetern, was einem Miteigentumsanteil von 600/10.000 an 3.719 Quadratmetern entspricht.
Hier wohnen Sie modern und energieeffizient. Auf großzügigen 114 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, werden Ihnen insgesamt 4 lichtdurchflutete und geräumige Zimmer geboten. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in den äußerst hellen Wohn-/Essbereich, der durch bodentiefe Fenster besticht, sowie den Ausgang zur Sonnenterrasse, die mit einer hochwertigen Pergola überdacht ist. Hieran schließt sich ein gepflegter kleiner Garten an. Neben dem Wohn-/Essbereich gelangt man in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier bietet sich ebenfalls Platz für eine Sitzmöglichkeit. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiß gefliestes Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang erreicht man das erste Obergeschoss, in dem sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes und weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC befindet. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Dachstudio, das hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier findet sich auch die Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher.
Alle Räume sind mit weißen und großformatigen Fliesen gefliest.
Im Keller befindet sich ein fünces Zimmer mit normaler Deckenhöhe, das als Fernsehzimmer oder Büro dienen könnte. Im zweiten Kellerraum befinden sich die Hausanschlüsse und Zähler, sowie Stauraum.
Dem Haus ist ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Zuwegung zum Haus ist Allgemeinfläche.
Das neuwertige Reihenendhaus wird über Fußbodenheizung beheizt, die über eine moderne und energiesparende Gas-Zentralheizung befeuert wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Dies macht sich auch bei den ausgesprochen guten Werten im Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B bemerkbar. Die 3-fach-verglasten Kunststfffenster und eine zeitgemäße Dämmung tragen ebenfalls zu den hervorragenden Energiewerten bei.
Sind Sie interessiert?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Rüsselsheim am Main ist mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des südhessischen Landkreises Groß-Gerau. Rüsselsheim überzeugt mit her- vorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu umliegenden Städten, wie Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Auffahrten zur A67 Richtung Darmstadt, zur A60 Richtung Mainz, sowie zur A3 Richtung Frankfurt und Frankfurt Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Insbesondere als Hauptstandort des Autobauers Opel als attraktiver Arbeitgeber der Region ist Rüsselsheim deutschlandweit bekannt.
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Rüsselsheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in naher Umgebung. Hier finden Sie, nur wenige Minuten entfernt, einen Kaufland-, einen Globus-, einen Edeka-, sowie einen Netto-Markt. Rund um die Rüsselsheimer Innenstadt, die rund zwei Kilometer vom Objekt entfernt liegt, finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Apotheken, Restaurants und Bars.
Das Waldschwimmbad erreicht man in wenigen Minuten, ebenso wie das Theater Rüsselsheim mit zahlreichen kulturellen Angeboten.
Der Bahnhof Rüsselsheim mit Zugverbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt liegt nur 7 Fahrminuten vom Haus entfernt.
Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Schulen, darunter fünf Grundschulen, eine Gesamtschule und drei Gymnasien.
Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:
Frankfurt Flughafen: 14 min
Mainz: 27 min
Wiesbaden: 27 min
Frankfurt: 29 min
