*NEU* Modernes Zweifamilienhaus mit 279qm Gesamtfläche in guter Lage von Dornheim!

Groß-Gerau - Dornheim
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
214 qm
Kaufpreis
795.000 EUR
Provision f. d. Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein modernes 2-Familienhaus in guter Lage von Groß-Gerau – Dornheim zu erwerben.

Neben der Nutzung als Einfamilienhaus, bietet sich hier auch hervorragend eine Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnhaus an.

Das 1999 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss steht auf einem 550 Quadratmeter großen Grundstück. Hier steht Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von 214 Quadratmetern zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wird Ihnen darüber hinaus 65 Quadratmeter Nutzfläche geboten,  die sich auf zwei Zimmer und ein Badezimmer verteilt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 107 Quadratmeter Fläche und teilt sich in 3 Zimmer auf, darunter ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Durchgang zur Küche und Ausgang zur Terrasse. Insbesondere die bodentiefen Sprossenfenster, der Erker und der Kachelofen verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Weiterhin finden Sie hier zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die alternativ auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Weiterhin finden Sie hier eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC.
Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist zusätzlich auch über einen weiteren Seiteneingang bzw. das Treppenhaus, das für den Zugang zum 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss zur Verfügung steht, begehbar.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, mit einem nahezu identischen Grundriss zum Erdgeschoss, verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer. Durch die Abtrennung eines weiteren Zimmers aus dem Wohn-Essbereich, steht Ihnen hier ein viertes Zimmer zur Verfügung.Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Bewohner, kann für diese Wohnung nicht für alle Räume Bildmaterial zur Verfügung gestellt werden.

Das helle und lichtdurchflutete Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küchenecke und Badezimmer wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hierfür besteht jedoch keine Genehmigung als Wohnfläche! Die Baugenehmigung beinhaltet lediglich die Nutzung als Hobbyraum, sowie als Trockenraum/Speicher.

Im Keller des Hauses befinden sich insgesamt 3 Kellerräume als Lagerfläche, ein größerer Kellerraum (z.B. nutzbar als Hobbyraum), ein Waschraum und ein zusätzliches WC.
Eine direkt an das Haus anschließende Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, sowie drei weitere Außenstellplätze, runden dieses hervorragende Angebot ab.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 1999 beheizt.  Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

Lage

Dornheim mit seinen rund 5.000 Einwohnern ist einer von vier Stadtteilen der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau und liegt ca. 4 Kilometer von der Groß-Gerauer Kernstadt entfernt. Hier wohnen Sie naturnah und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung an umliegende Städte.
In fußläufiger Entfernung zum Objekt, direkt in Dornheim, finden Sie zwei Hofläden, zwei Blumengeschäfte, drei Friseure, vier Restaurants, eine Pizzeria, einen Dönerladen, ein Eiscafé, eine Apotheke und eine Tankstelle.
In der nahegelegenen Groß-Gerauer Kernstadt, sowie im wenige Autominuten entfernten Riedstadt-Wolfskehlen, finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Aldi-, Lidl- und Tegut-Markt und eine weitere Apotheke.

Die Grundschule Dornheim und die Kindertagesstätte Hölderlinstraße sind beide jeweils nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. In Groß-Gerau selbst befinden sich weitere Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Sekundarschule.

Der Dornheimer Bahnhof mit der Bahnlinie S7 mit Verbindungen Richtung Frankfurt am Main bzw. Mannheim liegt nur 10 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt. Mit den Buslinien 42 und 43 ab der Haltestelle Riedhalle, sowie den Linien 41 und 47 ab der Haltestelle Rathausplatz stehen Ihnen Verbindungen Richtung Groß-Gerau, Riedstadt und Griesheim zur Verfügung.

 Die Autobahnauffahrt zur A67 Richtung Frankfurt bzw. Mannheim/Heidelberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Fahrtzeiten zu umliegenden Zielen:

Frankfurt Flughafen     24 min

Darmstadt                        30 min

Wiesbaden                       38 min  

Frankfurt a.M.                 44 min

Gib hier deine Überschrift ein

RATGEBER

Ihr Makler in Riedstadt

Kontakt