*MK IMMOBILIEN* Kapitalanlage mit Potential in der Waldkolonie – Provisionsfrei!

*MK IMMOBILIEN* Kapitalanlage mit Pontential in der Waldkolonie - Provisionsfrei!

Darmstadt
Objektart
Wohnung
Größe
69 qm
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 EUR
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine modernisierte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit drei Zimmern in guter Lage der Darmstädter Waldkolonie zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf rund 69 Quadratmetern stehen Ihnen neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit anschließendem Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung, ein optimal geschnittenes Schlafzimmer und ein separates Büro zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Wannendusche wurde 2013 und die Bodenbeläge und Türen im Jahr 2011 umfassend erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2012 auf 3-fach Isolierverglasung gewechselt. Das separate Gäste-WC wurde in 2011 teilerneuert. Das Angebot wird durch einen KFZ-Außenstellplatz, der nochmals separat vermietet werden könnte, optimal ergänzt. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 780€ monatlich vermietet und daher für Kapitalanleger geeignet. Es besteht Mietsteigerungspotential, insbesondere durch die zusätzliche separate Vermietung des Außenstellplatzes.

Die Wohnung wird ab Anfang 2022 frei!

Lage

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist mit über 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt
in Hessen und Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt. Die ehemalige Residenzstadt, die auch als „Zentrum des Jugendstils“ bezeichnet wird,hat kulturell und wirtschaftlich viel zu bieten. Einige Sehenswürdigkeiten, wie die Mathildenhöhe, Waldspirale, Rosenhöhe und der Hochzeitsturm ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Die bundesweit renommierte TU Darmstadt und zwei weitere Hochschulenmit insgesamt rund 50.000 Studierenden, sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen, wie das Fraunhofer Institut, ESA/ESOC und das GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung, macht die Stadt für Studierende und Berufstätige äußerst attraktiv. Darmstadt wurde im Rahmen des WirtschaftsWoche Städterankings als Zukunftsstandort Nummer 1 ausgezeichnet.

Das Objekt befindet sich in der Darmstädter Waldkolonie mit einer nahegelegenen Haltestelle des F-Bus mit hervorragenden Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Darmstadt. Die Autobahnen A67 Richtung Wiesbaden oder Mannheim und die A5 Richtung Frankfurt oder Heidelberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Minuten Autofahrt vom Objekt entfernt. So finden Sie beispielsweise zwei
Rewe-Märkte und ein Lidl-Markt an der Riedbahn im nahegelegenen Weiterstadt. Der nahegelegene Waldspielplatz bietet Kindern optimale Freizeitmöglichkeiten.

*MK Immobilien* Vermietete Eigentumswohnung mit Potential in attraktiver Lage von Seeheim-Jugenheim!

Vermietete Eigentumswohnung mit Potential in guter Lage von Seeheim-Jugenheim!

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und 2 Außenstellplätzen in guter Lage von Seeheim-Jugenheim zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten 6-Parteienhauses, das fortwährend gepflegt wird.
Auf großzügigen 78 Quadratmetern Wohnfläche steht Ihnen ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche mit offener Küche und anschließendem Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 660 €/monatlich zuzüglich 200€ Betriebskostenvorauszahlung (inklusive Heizkosten) vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Es besteht ein deutliches Mietsteigerungspotential. Bei Neuvermietung können auch die Außenstellplätze zusätzlich vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231,00€, wovon rund 48,00€ nicht auf den Mieter umlegbar sind.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage:

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit rund 17.000 Einwohnern im südhessichen Landkreis Darmstadt-Dieburg und einer der beliebtesten Wohnstandorte an der Bergstraße. Hier wohnt man naturnah und dennoch mit hervorragender Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde grenzt an Pfungstadt, Darmstadt, die Gemeinden Mühltal, Modautal und Lautertal, Bensheim, Alsbach-Hähnlein, sowie Bickenbach. Hier bietet sich die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten. Der Melibokus, das Felsenmeer, das Schloss Heiligenberg und die Burg Frankenstein sind beliebte Ziele.

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Jugenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt befinden sich ein Rewe-Markt und ein türkischer Lebensmittelladen. Kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. In den umliegenden Ortschaften finden Sie zudem einen Lidl-, Aldi- und Netto-Markt, sowie 2 weitere Rewe-Märkte und eine Drogerie. Mehrere Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in naher Umgebung zur Wohnung.

In Kürze erfahren Sie mehr!

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*Reserviert* Teilsanierter Bungalow mit großem Grundstück in Feldrandlage von Crumstadt!

Beschreibung

Mit dem hier angebotenen Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus für Sie und Ihre Familie zu verwirklichen. Der im Jahr 1972 erbaute und bereits teilsanierte Bungalow mit 4 Zimmern bietet Ihnen auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und einem großen, nach WEG geteilten, Grundstück mit 555 Quadratmetern ausreichend Platz. Dort befindet sich ein Pool, der vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden kann. Dafür bereits vorhandenes Baumaterial ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang zur Terrasse bzw. dem Winterbalkon. Hier lässt es sich sowohl an Sommertagen als auch im Winter, wunderbar entspannen. Das angrenzende großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche auf derselben Etage bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen und ist mit einer modernen Einbauküche mit Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Zudem wurden zwischen 2015-2018 einige Bodenbeläge erneuert. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind zum großen Teil 3-fach verglast. Auch die Haustür wurde bereits erneuert. Das gesamte Erdgeschoss ist zudem klimatisiert und mit einer Fußbodenheizung aus 2015 ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, ebenerdig zum Garten, zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Spielzimmer für Kinder oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Räume weisen eine Deckenhöhe von 2,03 Metern auf und sind nicht in der Wohnfläche von 100 Quadratmetern enthalten. Zusätzlich hierzu wurde 2016 im Untergeschoss ein zusätzliches Badezimmer eingebaut.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Badezimmer EG und UG: 2016 und 2018
Fenster: 2015
Heizung: 2012
Fußbodenheizung EG: 2015
Heizöltanks: 2018
Einbauküche mit Geräten: 2016
Solaranlage für Warmwasser: 2017

Lage

Crumstadt ist mit rund 4.200 Einwohnern einer von fünf Stadtteilen Riedstadts mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern und liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Riedstadt überzeugt mit her-vorragenden Verkehrsanbindungen zu umliegenden Städten, wie Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die Auffahrt zur A67 Richtung Mannheim liegt nur 7 Kilometer entfernt. Das Haus befindet sich in direkter und unverbaubarer Feldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in naher Umgebung. In Riedstadt-Crumstadt finden Sie einen Penny-Markt, im nächstgelegenen Stockstadt gibt es zudem einen Edeka- und einen Netto-Markt, sowie eine Drogerie. In Goddelau finden Sie einen weiteren Netto-Markt, sowie in Wolfskehlen ein Nahversorgungszentrum mit Lidl, Aldi und Tegut. Zudem sind Restaurants und ein Eiscafé fußläufig vom Objekt entfernt. Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Ort befinden sich, fußläufig entfernt, mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof Stockstadt liegt nur 4 Kilometer entfernt. Ein Gesundheitszentrum mit mehreren Ärzten befindet sich im benachbarten Goddelau. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich das Freibad Crumstadt, was vor allem für Kinder im Sommer optimal ist. In Laufnähe befinden sich insgesamt 4 Kindertagesstätten, sowie eine Grundschule. In Goddelau finden Sie eine integrierte Gesamtschule, in Pfungstadt und Griesheim jeweils eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie in rund 8 Kilometern Entfernung das Gymnasium Gernsheim.  

Fahrtzeiten zu nächstgrößeren Städten:

Darmstadt: 24 min
Frankfurt: 44 min
Mainz: 44 min
Mannheim: 42 min
 
 

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